Требование банка указать в договоре купли продажи оценку предмета ипотеки

Оценка недвижимости как способ продать дороже и купить быстрее

Закон «Об оценочной деятельности в РФ» перечисляет целый ряд таких случаев, требующих обязательной рыночной оценки объектов – например, при возникновении споров о величине стоимости предмета ипотеки, при составлении брачных контрактов, разделе имущества бывших супругов и т. д. (см. справку) Во всех этих случаях к оценщику, процедуре оценки и итоговому отчету предъявляются конкретные требования, без соблюдения которых отчет не будет принят во внимание.

В частности, договор на проведение оценки должен содержать описание объекта, позволяющее провести его безошибочную идентификацию, указание способа оценки и размер вознаграждения оценщику. Также в договоре прописываются подробные сведения о специалисте, проводящем оценку, включая его личные данные – фамилию, имя и отчество.

Помимо этого обязательной является информация о страховании гражданской ответственности оценщика, наименование саморегулируемой организации, членом которой он является, а также сведения о стандартах оценочной деятельности, которые будут применены.

Приложение 1

1.2.Покупатель-Залогодатель за счет заемных средств, предоставляемых Кредитором-Залогодержателем в соответствии с договором займа № ____ от ____________ г. заключенным в г. ______________ между Кредитором-Залогодержателем и Покупателем-Залогодателем (далее договор займа), покупает у Продавца квартиру, расположенную по адресу: (область, населенный пункт, улица, номер дома, номер квартиры, этаж) общей площадью _____, именуемую далее по тексту – квартира (предмет ипотеки) и передает данную квартиру Кредитору-Залогодержателю в залог (ипотеку). Приводятся реквизиты документов устанавливающих право собственности продавца на жилое помещение (Например, Договор дарения от __________ г.

заключенным в г. _______, зарегистрированным в Едином государственном реестре прав _________ г. за № ___________, Договором на безвозмездную передачу жилого помещения в собственность граждан № _______ от ________, заключенный с администрацией __________ района г.

Покупатель просит указать завышенную стоимость квартиры

Понятно, что такая странная цифра вызовет подозрения, а потому, округляем, например, до 5 600 000. Такие хитромудрые покупатели-заемщики (у которых нет денег на первый взнос, но которые хотят квартиру купить целиком за кредитные деньги) иногда встречаются.

Именно поэтому, банк настаивает на оценке квартиры независимыми оценщиками. И хоть оценщики формально «не зависимые», но, тем не менее, аккредитованные банком. Прошли времена, когда оценщики легко завышали оценку, обманывая банки.

Почему? Потому что оценщиков много, а «аккредитованных банком» — мало. Быть оценщиком, аккредитованным банком — почетно и приятно: Есть при банке, допустим, три оценочные компании — у этих трех компаний есть постоянный поток клиентов от банка. А у тех, кто не аккредитован — такого потока клиентов нет.

Требование банка указать в договоре купли продажи оценку предмета ипотеки

Однако, покупая жилье в ипотеку, необходимо реально оценить свои финансовые возможности, особенно если погашение кредита предполагается за счет доходов только одного члена семьи. При приобретении жилья за счет кредитных средств в отношении этого жилого помещения возникает залог в силу закона, к которому применяются все правила об ипотеке в силу договора (п.

2 ст. 1. п. 1 ст. 77 Закона N 102-ФЗ). При этом заключаются два самостоятельных договора — кредитный договор с банком и договор купли-продажи с использованием кредитных средств между продавцом и покупателем недвижимости, в которых содержится условие об ипотеке приобретаемого объекта.

Перед заключением договора заемщик имеет право получить полную информацию об условиях предоставления, использования и возврата ипотечного кредита (п. 2 ст. 9.1 Закона N 102-ФЗ; ч. 4 ст. 5 Закона от 21.12.2013 N 353-ФЗ)

Ипотека в вопросах и ответах

После этого кредитная организация решает, будет ли она работать с таким заемщиком.

Расчет максимальной суммы кредита осуществляется работником банка с учетом суммы господдержки. – Посоветуйте, как выбирать ипотечного брокера.

На что именно надо обращать внимание при выборе специалиста?

Сколько стоят его услуги? Имеет ли смысл привлекать ипотечного брокера к процедуре перекредитования? – Если при получении ипотечного кредита (или процедуре перекредитования) потенциальный заемщик не может или не хочет самостоятельно разбираться в потоке информации, то ему на помощь придет ипотечный брокер. Основное достоинство настоящего специалиста – наличие практических знаний о процедуре ипотечного кредитования и партнерских отношений с банками, предоставляющими ипотечный кредит.