Каков порядок выделения доли в квартире?

Применительно к жилью в этом случае один из участников долевой собственности имеет возможность провести раздел квартиры между собственниками и выделить свою долю из общего имущества. Выделение доли из общего имущества подразумевает передачу части имущества в натуре путем предоставления в собственность части квартиры, которая соответствует доле гражданина, или путем выплаты денежной компенсации за долю в квартире.

• Договорный выдел доли

Владение может подвергнуться разделению на основании взаимного соглашения сторон. Если сособственникам не удается достичь соглашения о порядке и условиях раздела общего имущества или выдела доли из него, то они могут обратиться в судебные органы.

При этом важно видеть отличие в разделе общего имущества и выделе доли из общего имущества.

Соглашение раздел имущества супругов из общей совместной в долевую

1 ст. 256 ГК, п. 1 ст. 34 Семейного кодекса Российской Федерации (далее — СК), если договором между ними не установлено иное; 2) собственность на имущество крестьянского (фермерского) хозяйства в соответствии с п.

1 ст. 257 ГК, если договором между членами хозяйства не установлено иное; 3) собственность членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого товарищества на имущество общего пользования, приобретенное или созданное таким товариществом за счет целевых взносов (п.

2 ст. 4 Федерального закона от 15.04.1998 г. № 66-ФЗ

«О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»

(далее – Закон о дачных объединениях); 4) собственность на земельный участок, передаваемый за плату членам садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения после утверждения проекта организации и застройки территории такого объединения (п. 4 ст. 14 Закона о дачных объединениях)

Это я понимаю и никаких противодействий с нашей стороны по выполнению обязательства не возникло, хотя многие знакомые и даже нотариус, к которому мы обращались за помощью по выполнению обязательства, уверяли, что законы приняты, но выполнение их в этой части никто не проверяет, т.к.

«некому». Нотариус сказала, что заверять ничего не нужно, а договор мы можем составить в свободной форме, посмотреть его примеры в интернете. В Управлении на Молодогвардейской 19 нам сказали, что договор можно составить самим, причем его можно сделать одним — сначала мы «делим» квартиру между собой, а потом дарим часть долей детям.

Основательно проштудировав интернет, я составил договор об определении долей и дарения доли в праве общей собственности на квартиру.

Суть его такова 1. Мы с женой переводим квартиру из общей совместной собственности в общую долевую собственность, с определением долей мне — 3/4, жене — 1/4. 2.

Статья 247. Определение долей в праве долевой собственности 1.

Если размер долей участников долевой собственности не может быть определен на основании акта законодательства и не установлен соглашением всех его участников, доли считаются равными.

2. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества. 3. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.

06 Июня 2012, 09:46 Пользователь, г. Мурманск Ответы юристов (3)

По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц (п.

5 ст. 244 ГК РФ) Для уставноления общей долевой собственности необходимо заключить соглашение (образей во вложенном файле, подготовлен ЗАО «Юринформ В» для СПС К+). В данном соглашении необходимо определить доли, принадлежащие каждому в общем имуществе .

Данное соглашение подлежит обязательной государственной регистрации в Управлении Росреестра по месту нахождения такого имущества.