Строительство дома — документы, разрешение, нормативы, сроки и правила

В большинстве случаев вы понимаете, что формальные процедуры оформления собственности будут идти своим чередом, а строительство требует подготовки. Кроме того, в ситуациях с наследованием и дарением перспектива закрепления собственности на землю однозначна.

Можно начать оформление участка и кадастровых документов, одновременно подыскивая готовый проект — это может значительно сэкономить время. Разрешение на строительство частного дома выдается на основании целого пакета документов, количество и форма которых определяется СНиП, строительными нормами и правилами.

Соблюдение СНиП — это гарантия того, что технические вопросы и решения не станут основанием для юридических проблем. Разрешение — прерогатива местного органа, но этот орган руководствуется законодательством и нормативными актами, в том числе — нормами застройки участка.

Какие документы нужны для начала строительства частного дома

После рассмотрения данного перечня документов глава вашей администрации вынесет постановление о разрешении (или отказе в разрешении) строительства частного жилого дома. Если все хорошо, тогда будет оформлен паспорт проекта частного жилого дома .

состав которого следующий:

1. копию из генерального плана соответствующей градостроительной документации;
2. документ, удостоверяющий право застройщика на земельный участок;
3. технические условия (ТУ) присоединения к инженерным сетям (со схемой);
4. постановление администрации о разрешении строительства;
5. планы этажей, разрезы, фасады;
6. ситуационный план;
7. акт о натурном установлении границ земельного участка и разбивке строений (со схемой выноса в натуру).

И так… вы решили строить собственный частный дом своими руками. Здесь нужно иметь общий план строительства частного дома и следовать полезному зову всем известной поговорке: «готовьте сани летом, а телегу зимой», а точнее начинать возводить здание нужно всеоружии. Следует отметить, что земля под строительство частного дома должна быть максимально подходящей для строительства.

Перед началом строительных работ необходимо изучить ее все территориально-технические характеристики и выяснить, приемлема ли ее стоимость.

Далее нужно определиться, будете ли вы пользоваться услугами застройщика или сооружать дом сами. В первом случае необходимо подписать договор на строительство частного дома и чтобы была полностью подготовленная бригада строителей, которые готовы по первому зову сразу же приступить к работе.

Зачем нужно разрешение на строительство?

Сложнее, если речь идет о землях особо охраняемых территорий, обороны, связи и иных – там разрешение на строительство могут не выдать, а перевод таких земель в другую категорию обычно сопряжен со значительными трудностями, а где-то и вовсе невозможен 2 .

С назначением (видом разрешенного использования участка) тоже могут возникнуть проблемы. Строго формально, например, закон разрешает строить жилой дом на дачном участке или участке, предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (если он расположен в границах населенного пункта), но запрещает делать это на садовом или огородном участке 3.

Однако даже при строительстве на участке, предназначенном для садоводства, – на построенный объект можно будет зарегистрировать право собственности, а также прописаться в нем по суду 4 .

Как получить разрешение на строительство дома

Это может быть договор купли-продажи, дарения, свидетельство о наследстве.

Земельный участок обязательно должен иметь разрешение быть использованным под капитальное строительство; — кадастровый план земельного участка . его получают в органах государственного земельного кадастра; — проект дома и построек на территории участка земли в 2-х экземплярах.

Проект разрабатывается фирмой, имеющей лицензию на данный вид деятельности, либо частным архитектором, но тогда придется дополнительно согласовывать с Главным архитектором района; — в наличии должны быть все технические условия на подключение застройки ко всем коммуникационным системам .

Это подтверждает, что дом будет привязан к нужным службам коммуникации; — договор, подтверждающий право обладания (дарения, купли – продажи); — топографическая съемка участка в масштабе 1:500 — акт выноса в натуру осей построек и границ земельного участка .