Как правильно

Согласно Положению о порядке консервации гражданами не завершенных строительством жилых домов, дач, осуществления благоустройства земельных участков, на которых проведена консервация таких домов, дач, утвержденного постановлением Совета Министров Республики Беларусь № 506 от 13 апреля 2006 г. и порядку, сложившемуся в практике агентств по государственной регистрации и земельному кадастру (далее – агентство по государственной регистрации), для консервации жилого дома, дачи, имеющих статус незавершенного строительства, необходимо пройти следующие стадии: При консервации необходимо обеспечить: — сохранность от разрушения конструктивных элементов и результатов выполненных строительно-монтажных работ; — сохранность неиспользованных строительных материалов, изделий, конструкций и оборудования, приобретенных для строительства; — благоустройство земельного участка.

Оценка объектов незавершенного строительства

Кроме того, объекты, строительство которых не закончено (и, особенно, если оно было заморожено), подвержены физическому износу в большей степени, чем функционирующая недвижимость.

Отсутствие некоторых конструктивных элементов и систем приводит к тому, что действие внешней среды будет негативно сказываться на таком объекте, приводя к его повреждениям и ускоренному износу. Таким образом, при оценке подобной недвижимости необходимо определить не только ее состояние, но и состав объекта, а также выяснить, по каким именно причинам было приостановлено или прекращено строительство, какие права на объект существуют и кто их обладатели. Поэтому при определении стоимости незавершенных строительных объектов необходимо обращаться к профессиональным оценщикам.

Определение класса объектов .

Цели определения стоимости незавершенного строительства

Оценка такой группы осуществляется с использованием затратного метода. Во вторую группу можно включить объекты, использующиеся для размещения в них различных производств.

Эти объекты быть более универсальными конструктивными решениями. Оценка этих объектов может быть проведена с помощью затратного и доходного подхода. Оценка объектов незавершенного строительства практически не применяет подход, основанный на сравнительном анализе совершенных ранее на открытом рынке продаж.

Оценка незавершённого строительства осуществляется в следующих целях – при постановке на баланс организации, при определении реальной рыночной стоимости объекта незавершенного строительства, при принятии решения о дальнейшем использовании объекта, при реорганизации компании, при покупке или продаже незавершенного строительства.

П. 1, ст. 130 ГК РФ К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. В отношение такого объекта может быть совершена сделка купли-продажи при условии, что на него зарегистрировано право собственности (ст.

219 ГК РФ, п. 16 Обзора практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона

«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

(Приложение к Информационному письму Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59). Продавец вправе продать Объект недвижимости на не принадлежащем ему земельном участке.

1. в случае выполнения строительства собственными силами:
   • Дт 08.03 Кт 10, 02, 70, 69 и т.д. – учтена стоимость работ по строительству объекта, выполненных собственными силами.
2. Дт 60 Кт 51 – перечислена подрядчику сумма оплаты за выполненные работы.
3. Дт 08.03 Кт 60 – учтена стоимость работ, выполненных подрядчиком и принятых заказчиком;
4. Дт 19 Кт 60 – отражена сумма НДС, предъявленная подрядчиком по принятым работам;
5. Дт 68 Кт 19 – принята к вычету предъявленная сумма НДС;
6. в случае выполнения строительства подрядным способом:
   • Дт 08.03 Кт 60 – учтена стоимость работ, выполненных подрядчиком и принятых заказчиком;
   • Дт 19 Кт 60 – отражена сумма НДС, предъявленная подрядчиком по принятым работам;
   • Дт 68 Кт 19 – принята к вычету предъявленная сумма НДС;
   • Дт 60 Кт 51 – перечислена подрядчику сумма оплаты за выполненные работы.
7. Дт 08.03 Кт 10, 02, 70, 69 и т.д. – учтена стоимость работ по строительству объекта, выполненных собственными силами.

Основанием для приемки выполненных подрядных строительно-монтажных работ производственного, жилищного, гражданского и других назначений, является Акт о приемке выполненных работ (форма № КС-2. утв.