Нужна ли регистрации строений на дачных участках

Документы на госрегистрацию можно представить лично, в том числе через МФЦ, в электронной форме через Интернет или направить по почте (п. п. 1, 2 ст. 16 Закона N 122-ФЗ). В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации не требуется разрешение на строительство: садовых и дачных домов, бань, индивидуальных гаражей, бытовок, хозблоков и т.д. Обращаем внимание на то, что до 01.03.2023 года разрешение на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию не запрашивается и правоустанавливающий документ на земельный участок является единственным основанием для государственной регистрации прав на такой объект индивидуального жилищного строительства (п.

4 ст. 25.3 Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ

«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

).

Легко — ли узаконить самострой

Так, по статистике Верховного Суда, если с исковыми требованиями о сносе самостроя обращаются чиновники и прокуроры, их требования удовлетворяются в 60% случаев. Если же в суд обращаются сами владельцы самостроев, то решения в их пользу принимаются почти в 90% случаев. Но прежде чем нанимать адвокатов и бежать в суд с подачей иска, необходимо убедиться в двух вещах: у вас достаточно аргументов, чтобы выиграть процесс, и вы действительно нарушили закон.

Начнем со второго пункта. По общему правилу, перед тем как возвести любой мало-мальски серьезный капитальный объект на своем участке, вы обязаны получить официальное одобрение от муниципалитета.

«Но есть исключения, — обращает внимание адвокат Олег Сухов .

— Главным образом это постройки на дачных и садовых наделах, гаражи, расположенные на земле, которая не предназначена для ведения бизнеса, а также различные вспомогательные сооружения — бани, сараи, теплицы, небольшие склады и бытовки».

Право собственности на бытовку

История со сносом торговых площадей в Москве показала, что гражданское право не дает внятного ответа на вопрос об адекватных способах защиты собственника имущества частноправовыми средствами. Есть ли такой ответ в праве конституционном?

Ведь право собственности – одно из фундаментальных конституционных прав человека и должно защищаться наравне с ними – или Основной закон отсылает защиту этого права к другим отраслям права? Что понимается под собственностью в Конституции – только ли имущество?

Как трактует содержание этого права Конституционный суд и ЕСПЧ?

Выяснилось, что шире, чем это буквально зафиксировано в Конституции: защите подлежат не только имущественные, но и все другие ограниченные вещные права (например, право следования или право пользования жильем членами семьи собственника, проживающими в принадлежащем ему жилом помещении).

Дачная амнистия продлена до 2023 или 2023 года?

Кроме того, существует еще один механизм — бесплатная приватизации дачных, садовых и огородных земель, введенный тем же 93-ФЗ, однако изначально ее предельный срок в законодательстве ограничен не был. И вот 23.06.2014 года бесплатную приватизацию участков все-таки ограничили — действовать дачная амнистия на землю будет до 31.12.2023 года.

(Подробнее см. Особые правила приватизации для владельца дачного участка в садоводческом товариществе). Теперь внимательно смотрим правоустанавливающий документ на участок и ищем сведения о том, на каком праве он предоставлен. Если такой информации нет, то по общему правилу участок считается предоставленным на праве собственности, за исключением случаев, когда законодательно предусмотрено, что данные участки не могут находиться в собственности граждан.

Войдите или зарегистрируйтесь

То есть по сути рыночный налог на недвижимость все-таки вводится, но под другим, более привычным названием. С земельным налогом все останется как было — владельцы участков его и так платят по кадастровой стоимости.

В законопроект по «усовершенствованному» налогу на имущество переползли практически все положения, предлагавшиеся для налога на недвижимость: разные ставки, в зависимости от назначения помещения, те же налоговые вычеты (см. «Сколько платить»). Правда, на этот раз намного больше повезло владельцам гаражей. Раньше налог на недвижимость с них предлагалось брать по более высокой ставке, как за нежилое помещение, теперь же гаражи и машино-места приравняли к жилью и дачным постройкам — с самой низкой из возможных ставок налога.

Все ныне действующие льготы по налогу на имущество остались.