Статья 21

Каждый гражданин имеет право однократно бесплатно приобрести в собственность находящийся в его пожизненном наследуемом владении земельный участок, при этом взимание дополнительных денежных сумм помимо сборов, установленных федеральными законами, не допускается. 1. Институт пожизненного наследуемого владения сохранен в новом Земельном кодексе РФ (ст. 21) только для тех граждан, которые приобрели это право до введения Кодекса в действие.

Впервые этот вид прав на землю был закреплен в Основах законодательства Союза ССР и союзных республик о земле от 28 февраля 1990 г.

(ст. 5). а затем — в ЗК РСФСР 1991 г.

Это право означает владение и пользование земельным участком, передаваемым по наследству.

Субъектами этого права могут быть только граждане. По своему содержанию оно представляло собой завуалированную форму ограниченного права частной собственности на землю.

Пожизненное наследуемое владение землей особенности

Также этим правом разрешается топографическая съемка.

Право бессрочного владения земельным участком может быть предоставлено исключительно физ. лицами. Передаваться данное право может по наследству. При подобном режиме применения участка земли, таковой может быть сдан в аренду своим владельцем, или в бесплатное применение на определенное время.

Однако продавать, менять или дарить эту землю нельзя. То есть у этого участка земли владелец может смениться лишь в порядке наследования. Данное владение землей прерывается при изъятии земли для региональных либо национальных необходимостей, а также в случае, когда владелец пользуется участком, нарушая порядок, закрепленный для нее.

Люди, имеющие в своем распоряжении участки земли в неизменно наследуемом владении, располагают возможностью купить таковые в свою собственность.

Но не имеет права ею распоряжаться.

Законодательно разрешен только один способ передачи прав владения землёй, которая находится в пожизненном владении — это наследство. Любые другие способы передачи, такие как продажа, признаются незаконными и, если свершились, аннулируются.

Об этом подробно говорится в статье 31 Земельного Кодекса Российской Федерации. Но это правило можно обойти совершенно законным путём. В 53 статье всё того же Кодекса говорится, что если переданы права на любое капитальное сооружение, то вместе с ним переходит во владение и земля.

То есть достаточно продать дом, построенный на территории, попадающей под пожизненное владение, и права на неё перейдут к покупателю. Если, конечно, проданное строение находится в собственности продающего. Стоит отметить, что для того, чтобы продать строение, находящееся на земле, не нужно согласие фактического собственника.

Обладатель права пожизненного наследуемого владения вправе передать земельный участок только по наследству. Законом

«О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»

установлено, что «садовые, огородные и дачные земельные участки, предоставленные гражданам на праве пожизненного наследуемого владения, наследуются по закону». Следовательно, наследование таких земельных участков по завещанию запрещено.

ГК РФ предусмотрены особенности в отношении земельных участков крестьянских (фермерских) хозяйств.

Так, в соответствии со ст. 258 ГК РФ земельный участок крестьянского (фермерского) хозяйства разделу не подлежит, кроме случаев прекращения крестьянского хозяйства.

Следовательно, если наследников права пожизненного наследуемого владения несколько, а участок разделу не подлежит, то решается вопрос о переходе права пожизненного наследуемого владения земельным участком к одному из наследников и выплате остальным компенсации их доли.

Эта форма владения землёй сохранилась как наследие советских времён (до вступления в силу действующего Земельного Кодекса РФ).

Была введена в 1990 году (статья 5 Основ законодательства Союза ССР), далее снова была предусмотрена уже Земельным Кодексом 1991 года, позднее — Указами Президента РФ 1993 года и 1996 года.

Распоряжение земельным участком, находящимся на праве ПНВ, например, купля-продажа, не допускается, за исключением перехода ПНВ по наследству.

В последнем варианте производится государственная регистрация перехода права ПНВ по наследству на основании зарегистрированного права на наследство.

Землевладелец вправе возводить на нём здания, сооружения и создавать другое недвижимое имущество, регистрировать на них права собственности.