Оформление документов на землю для продажи

В перечисленных документах в обязательном порядке отражены категории земельных участков (садоводство, земли поселений, земли лесного фонда, земли запаса, земли особо охраняемых территорий и объектов, земли промышленности), разрешённое использование (ИЖС, ЛПХ, фермерское или крестьянское хозяйство и др.), а в строке «вид права», подтверждающим, по сути, собственность, указаны условия пользования земельным участком:

1. Собственность (или аренда) — в свидетельствах нового образца.
2. Пожизненно наследуемое владение.
3. Частная собственность.
4. Постоянное (бессрочное) пользование.
5. Аренда.
6. Безвозмездное срочное пользование.

Продать можно только тот земельный участок, который является собственностью и прошёл государственный кадастровый учёт (в случае аренды земельного участка возможна переуступка права аренды покупателю).

Документы, необходимые для продажи дома и земельного участка

Например, если вы продаете вновь возведенный дом . то правоустанавливающим документом будет являться регистрационное свидетельство о праве собственности . В случае, если дом был вами куплен .

приватизирован, обменян, получен в дар или по наследству, то такими документами будут договор купли-продажи, приватизации, мены, дарения или свидетельство о наследовании, соответственно. Это наиболее распространенные документы, могут быть и другие. Правоудостоверяющими документами на земельный участок, является свидетельство о праве собственности на землю.

Свидетельство обязательно должно включать в себя план, целевое назначение, основание приобретения земельного участка, и кроме того указание, что этот участок принадлежит вам на праве собственности.

Как самостоятельно проверить документы

Во первых .

смотрим и запоминаем (а лучше записываем или копируем документы, добросовестному продавцу нечего скрывать). Нас интересует все: фамилия, имя, отчество и все данные продавца, адрес участка, площадь, КАДАСТРОВЫЙ НОМЕР, отсутствие арестов и обременений.

Право на покупаемый земельный должно быть зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, получено свидетельство о государственной регистрации, все сведения в свидетельстве должны отвечать вашим требованиям и намерениям. Если в свидетельстве значится «Категория-земли сельскохозяйственного назначения», то этот участок не подходит для строительства индивидуального жилого дома, как бы вас не уверял Продавец. Во вторых . выходим на сайт Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии rosreestr.

Как избежать проблем при купле-продаже земельного участка?

Проверяем документы Вариантов «земельного» обмана существует в настоящее время множество. Например, человеку показывают участок, который ему нравится, и он впоследствии его покупает. А при согласовании строительства дома выясняется, что реально приобретенная им земля находится в нескольких километрах от продемонстрированной территории.

В таких случаях после заключения договора и произведенной оплаты доказать что-либо очень сложно — нотариус оформляет продажу участка, указанного в госакте на право собственности на землю, а не того, который понравился покупателю. Чтобы избежать подобных ситуаций, будущий покупатель должен хотя бы примерно представлять простейшие схемы мошенничества и способы перестраховки от них. По мнению юристов, при заключении договора купли-продажи земли необходимо внимательно изучать сопутствующие сделке документы.

Как продать земельный участок и какие документы надо собрать?

Далее по порядку о каждом документе: Как получить кадастровый паспорт на земельный участок? 1) Кадастровый паспорт на.

Если его у вас нет, то его можно получить следующим образом. Для начала вам нужно найти местного кадастрового инженера или специалиста, который межует и выделяет в интересующем вас районе.

Сегодня почти в каждом населенном пункте или рядом с кадастровыми палатами обязательно есть реклама о предоставлении подобных услуг. Земельный инженер попросит вас, предоставить ему все документы, которые у вас были на тот момент и начнет готовить межевое дело на ваш участок. Если границы участка уже существуют, как например, в садовых товариществах, и обнесены забором, то они такими и останутся, а если участок оформляется на поле, то за небольшие деньги земельный инженер сможет до сантиметров вынести оформляемый участок с его точной привязкой к местности, забив по границе металлические или деревянные колышки.