Как правильно узнать про ипотеку

Как правильно взять ипотеку

Самый простой вариант – если вы уже имеете какую-то недвижимость, но хотите поменять ее на более большую площадь, в этом случае банки дают ипотеку охотно. Кому дают ипотеку – вопрос не праздный.

Отвечаем — ипотеку дают лицам трудоспособного возраста, от 18 до 55 лет, так как ипотека выдается на длительный срок.

Как показывает практика, наиболее «выгодный» возраст для ипотеки – 30-35 лет, когда человек уже обзавелся семьей и, что называется, встал на ноги.

Впрочем, это не единая точка отсчета – банк примет решение об ипотеке, прежде всего, на основании ваших документов о доходах, гарантирующие выплаты по ипотечному кредиту. Наиболее часто берут ипотеку на 10-15-20 лет.

Другими необходимыми критериями, которым должны соответствовать потенциальные заемщики, являются: российское гражданство; местная регистрация; определенный стаж работы на последнем месте.

Как взять ипотеку в Сбербанке: пошаговая инструкция

Размер ставки колеблется в пределах 9,5-15% годовых в рублях. Самые выгодные условия представлены в программе «Молодая семья.

Ипотека с господдержкой», по ней можно получить кредит в случае уплаты значительного (50%) авансового взноса. Больше всего прибыли банк получит от кредита на строительство индивидуального дома.

Их всего три, и они очень похожи между собой. В них отсутствуют комиссии при подписании и сопровождении договора (кроме штрафа за просрочку платежа), размер ставки зависит от величины авансового взноса и срока кредитования. Клиенты, которые получают заработную плату или пенсию в финансовом учреждении, обслуживаются по льготной программе.

Государственная социальная программа Два года назад была разработана специальная программа «Социальная ипотека», в рамках которой у заемщиков появилась возможность стать обладателями жилья эконом-класса, построенного юридическим лицом.

Рынок недвижимости Мурманска

Подводные камни ипотеки на выгодных условиях.

В следующих случаях, требования банков исполняются только через суд: • Предметом ипотеки является предприятие как имущественный комплекс. • Предмет ипотеки — участок из состава земель сельскохозяйственного назначения. • Предмет — имущество, имеющее значительную историческую, художественную или иную культурную ценность.

• Предметом ипотеки является имущество, находящееся в общей собственности, и кто-либо из его собственников не даёт согласия в письменной форме на удовлетворение требований залогодержателя во внесудебном порядке. Нужно отметить, что во внесудебном порядке, означает то, что продажа недвижимости должна происходить на открытых торгах, то есть на аукционе. Плюс подобной продажи, в том, что цена будет примерно равна рыночной стоимости недвижимости.

Такие проблемы возникают при падении цен на недвижимость на рынке.

Подводные камни и риски ипотеки

Как правило, возврат кредитных средств обеспечивается залогом имеющейся собственности. В этом случае в крупных банковских учреждениях часто не требуют справок о доходах.

Гарантией выступает недвижимость заемщика или созаемщика.

Подписывая документы о залоге, клиент идет на риск потери обоих жилых объектов. Так как под залогом находится приобретенное по ипотеке жилье и уже находящееся в собственности заемщика или созаемщика. Что нужно знать об оплате ипотеки Кроме этого, на долю в ипотечном жилье может иметь право созаемщик.

Например: в качестве созаемщика выступают оба супруга, если договор жилищного займа заключался в период брака. В отличие от поручителя, он имеет право на долю, если иное не прописано в брачном контракте. Часто при оформлении ипотеки клиенту навязывают страховку.

И наоборот. Исходя из этого, каждый соискатель старается взять с как можно меньшей ставкой.

Правда, хитрые кредиторы в своих программах указывают не конкретный процент, а диапазон.

А итоговый показатель озвучивают уже едва ли не перед подписанием договора. Многие соискатели наивно полагают, что их расходы на покупку квартиры в ипотеку будут равны сумме стоимости квартиры и процентов, которые афишированы банком.

Меж тем, банки стараются не акцентировать внимание соискателей на том, что их расходы не ограничатся основными тратами.

И если о таких расходах как оплата услуг оценщика или покупка страховки ипотечный агент еще упомянет, то о многих других вы можете узнать только, когда что-то изменить будет невозможно.

— наличие комиссии за выдачу займа (за рассмотрение заявки, пр); — наличие ежемесячной комиссии (название может быть любым); — размер штрафов за просрочки платежей и схема их начисления; — наличие и размер штрафов при досрочном погашении займа (возможно, через пару-тройку лет вы захотите рефинансировать ипотеку).

Банки редко торопятся, когда речь идет об их деньгах.